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房产信息网资讯浅析艰难的2018年房地产

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-12-03  来源:房产信息网  作者:房产信息网资讯  房产信息网浏览次数:948
房产信息网核心提示:房产信息网资讯浅析2018年房地产

   房产信息网资讯浅析艰难的2018年房地产
   中国房地产这匹野马的疯狂、是全世界少见的!但任何事物都会物极必反、房地产房价不可能脱离实际、没有边际的一直往上涨!这不、随着今年的一系列调控,2018年以来,已有一批房企因资金链断裂宣告破产。这主要是杠杆用得过度,导致流动性枯竭,再加上房地产调控收紧,新房销售不佳的结果。而随着国家的调控、房是用来住的、而不是投机炒作的、房地产很快就急速降温、随着今年第四季度的到来,房企偿债周期的日益临近,未来会有一大批中小房企被大型房企吞并,目前房地产行业正面临生死劫难。由于前几年房地产业的疯狂拿地扩张,而疯狂扩张之后,给房企带来的是高负债率。现在上市房企的负债率都达到80%,有的甚至超过了100%。在这种情况下,银行等金融机构不敢贷款给房企。同时,中小房地产企业在国内外交易市场融资的难度都很大,而且成本也很高。所以,融资难、融资贵导致了中小房地产企无法通过继续借债,来度过资金不足的危机!更要命的是,房地产调控政策逐步收紧,导致房地产投机性需求退出,这使房地产企业周转率也停滞不前,本来新开楼盘出炉,马上被秒杀,而现在新房即使打折促销,新房销售还是显得进度缓慢,对于中小房地产企业来说,资金回笼速度降下来了。一旦到了偿债的高峰期,马上就有资金断裂的风险。现在不管是大型房地产企业,还是中小型房地产企业都要赶快回笼资金,这样才能应对资金链断裂的问题。如果仅仅是贷款难,或者房子销售困难,中小房地产企业可能还能拖一段时间,但是现在第四季度的债务都集中到期,而且这个债务周期要持续到2020年,所以房地产企业还债的日子还很长。而对于中小房地产企业来说,只要资金链不断,就可以继续存活下去,但是现在房子不好卖了,要想应付即将到期的债务又谈何容易。未来大型房地产企业可能会并购中小型房地产企业,大型房地产企业并购就是将中小房地产企业手中的廉价的土地资源。未来,中小型房地产企业会越来越少,大型房地产企业的体积会越来越大,这是大趋势!2018年也许就是中国房地产的拐点!估计中国房地产这匹疯狂的野马会减速歇一歇了!房产信息网资讯、房产信息网提供!部分资讯来自房地产资讯信息!
 
 
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